——泗涇鎮大居外墻修繕工作迎來新進展
□記者 陳菲茜
泗涇大居部分樓房外墻脫落曾讓居民備受困擾，為了保障居民“頭頂上的安全”，泗涇鎮各部門攜手市、區兩級部門及相關單位，經過多方論證，勢必要把這塊“硬骨頭”啃下來。令人欣慰的是，日前泗涇大居外墻修繕工作迎來新進展——19幢居民樓修繕完成，其余25幢已進場施工。
外墻脫落帶來安全隱患
居民邵順強所在的新凱八村蘭馨苑小區7號樓外墻修繕工程即將完工，這幢樓將去除墻磚改換墻漆。雖然曾有顧慮，但出于安全考慮，邵順強與大部分居民一樣，始終認為修比不修好，“不然走進走出的，萬一掉下來怎么辦”。
邵順強的擔憂不無道理。2013年，新凱家園二期外墻脫落砸中一輛小轎車。此后該樓雖然進行了局部修繕，但始終治標不治本，小區墻面脫落的情況時有發生。去年3月，類似的事故也發生在了蘭馨苑小區7號樓，該樓緊靠馬路，就在學校對面，安全隱患更加突出。經紅外線測試，該樓外墻空鼓情況較多，整體修繕迫在眉睫。
今年3月，泗涇大居韻意地塊中的五村德悅苑先行啟動外墻修繕工作，整個小區的14幢樓于10月修繕完成。新凱地塊則綜合考慮居民意愿、修繕緊迫程度，于今年7月將新凱家園二期、尚櫻苑、蘭馨苑、丁香苑等4個小區的8幢樓作為試點，第一批實施修繕，目前已有5幢完工。
“7號樓現在的外墻修得差不多了，顏色比以前更加亮麗，快輪到我們家了。”家住新凱六村尚櫻苑小區17號樓的錢海倩去年從彭浦新村置換到新凱大居。此前她并不知道樓房有外墻脫落的問題，但一聽說外墻啟動修繕便舉雙手贊成。“每天電視里都在報道一些老小區因為維修資金不夠沒法進行修繕，現在都不用動用維修資金，也不用我們出錢，就可以把問題解決，何樂而不為呢？”錢海倩說。
“小修小補”治標不治本
記者了解到，造成這些小區房屋外墻脫落的“元兇”，是一種名為“無機保溫砂漿”的外墻外保溫系統。施工方上海建工四建集團有限公司項目經理姚佳新告訴記者，大居大部分的外墻采用的都是“無機保溫砂漿”，這種材料使用于外墻面磚，相當于給房子加裝了一套外保溫系統。在外墻面磚沒有產生裂縫的情況下，“無機保溫砂漿”不會使墻體產生空鼓現象，然而，一旦有裂縫產生，就會導致外墻脫落、房屋滲水等問題。
事實上，泗涇大居所面臨的問題并非個案。2013年，浦東一動遷安置房，居民入住后的一年內，外墻保溫層多次脫落。2016年，嘉定一小區外墻脫落，將一對夫妻砸傷……對此，2018年4月23日，在上海市住建委發布的上海市禁止或者限制生產和使用的用于建設工程的材料目錄中，明確禁止將水泥基“無機保溫砂漿”在建筑工程外墻外側作為主體保溫系統使用，但對于已經使用該材料的房屋如何修繕尚未作出說明。
面對這樣的居住環境，小區居民難以安心。泗涇大居外墻修繕一度停留在“小修小補”，哪里脫落，開發商就修補哪里，始終沒有一個徹底的解決方案。張來生是蘭馨苑1號樓的居民，他家客廳外墻面磚就曾脫落，雖有所補救但情況堪憂，一碰到下雨天就狀況不斷。尤其在今年臺風“煙花”“燦都”期間，張來生苦不堪言：“墻邊一直滲水出來，都沒有辦法拿桶接著，要拿毛巾一直吸水，搞得我幾個晚上都沒辦法睡覺。”
2019年4月，上海市住房和城鄉建設管理委員會以及上海市房屋管理局聯合發布《關于做好本市大型居住社區市屬保障性住房外墻外保溫系統質量維修工作的通知》，敦促落實維修工作，明確責任分工，助推大居外墻修繕邁出實質性一步。
以點帶面推進修繕工作
為穩妥推進大居外墻修繕工作，泗涇鎮協同市、區兩級部門及相關單位組建了大居保障性住房房屋外墻維修工作組，形成了相關推進方案和任務清單，不定期召開推進會，及時商討并解決工程推進中所面臨的問題。針對居民普遍擔心的粉塵擾民、設施設備損壞賠償等問題，工作組多次到居民區召開現場答疑會。
維修過程中，每幢樓至少需要5個月的時間完成修繕。為了得到居民的理解和支持，去年9月，施工許可證剛批下來，相關居民區工作人員就開始做宣傳解釋工作。“無論是在居委會，還是小區里碰到，抓住一切機會，向居民宣傳外墻修繕的事情。”新凱八村黨總支書記陸帆虹介紹道。
陸帆虹還讓施工方將外墻采用真石漆后的彩色效果圖打印出來，分發給施工樓的每戶居民，讓居民有更直觀的感受。其間，有不少居民對墻面圖樣存在想法，陸帆虹就將松江城區新建的類似樣式樓房拍下來，給居民作對比。
“考慮到夏季居民需要用空調，我們調整了施工前后順序，保證居民家中至少有一臺空調可以使用。而到了晚上，腳手架搭建的通道漆黑一片，影響居民出行，我們就讓施工方安裝了一條燈帶。”陸帆虹介紹，在整個施工過程中，居民區與施工方緊密聯動，最大程度地減少對居民生活的影響。施工方會拍下外墻樣貌，詳細記錄每一戶的花架、衣架、空調的位置，保證施工完成后及時復原；在窗戶與外墻的交接區域附上貼膜，在空調外機上附上蓋板，避免粉刷的影響；對腳手架下的車輛遮蓋絨毯，防止碎顆粒刮傷車輛；對落灰的共享單車及時擦拭……
“大居外墻修繕是泗涇鎮的重點工作，我們將按照‘以時間換空間、先易后難、以點帶面、穩妥有序’原則推進。后續如在修繕過程中遇到問題，泗涇鎮各級黨組織都會本著‘我為群眾辦實事’的初心，及時幫居民解決好。”泗涇鎮相關負責人表示。
